Trouver un petit logement bien situé pour un maximum d'économies.

Si vous souhaitez commencer à gagner en indépendance financière, l'une des choses qui peut clairement vous aider à le devenir consiste à réduire votre espace de vie. En effet, le logement compte pour 33% de nos dépenses de revenu. 

Je comprends que être bien chez soi est essentiel à l'épanouissement. Mais la plupart des ménages disposent d'une à deux pièces servant de stockage ou n'étant pas utilisées. Apprendre à supprimer les choses que vous n'utilisez pas permet souvent de libérer l'espace d'une chambre, d'un garage ou d'une pièce de vie. Je suis convaincu que vous êtes capable de supprimer 1/3 de votre espace de vie sans modifier votre confort ni vos habitudes de vie actuelles. 

Plutôt que vouloir faire comme vos ami ou vos voisins, pourquoi ne pas réfléchir autrement?

Vivre dans un lieu beaucoup plus petit que celui dans lequel vivent vos connaissances est la clé de votre liberté fianncière au bout de 7 à 13 ans. 

Encore une fois, à moins d'être passionné au plus haut point pour votre maison et que vous aimiez dépenser de l'argent pour la décoration et l'aménagement qui l'accompagne, une maison doit être optimisée pour que tout l'espace vous soit utile à 100%. Une chambre supplémentaire à votre maison ou appartement ajoute environ 200 euros par mois au loyer. 

Devenir financièrement autonome d'une dépense de 200€ par mois demande un  investissement entre 60 000 et 80 000 €. Combien d'année vous faudra-t-il pour économiser autant d'argent? 

Le logement doit coûter entre 200 à 300 euros par mois et par personne. Si vous êtes quatre à la maison vous aurez besoin de 800 à 1200€ seulement. Certains endroits nécessitent plus que cela et d'autres endroits sur terre nécessitent moins. 

En ce qui nous concerne ce nombre est absolu. Si nous souhaitons vivre dans un endroit plus "agréable" cela se traduit simplement par un endroit (beaucoup) plus petit et vice versa.

Nous avons vécu de nombreuses années en location. Jusqu'à réaliser que tout l'argent de notre travail atterrissait pour 33% dans les mains d'un baieur. C'est pour cette raison qu'il y a 6 ans nous avons décidé d'acheter une petite maison a rénover. Nous économisons 33% de nos revenus chaque mois automatiquement simplement en étant propriétaire. Rien ne sert d'acheter le bien de vos rêve ni la maison idéale. Il vous faut juste un habitat petit, bien situé, proche de tout les commerces et transports en communs, et au meilleur rapport qualité prix. 

La première chose a vous demander, c'est de vous demander serieusement si vos conditions de vie actuelles sont optimales pour une indépendance financière rapide ou non. 

Vous pouvez décider et trouver ce logement en l'espace d'un mois et mettre en place une vrai réduction des coûts de votre logement. Bien sûr pour ceux qui sont propriétaires ou lié à un crédit ce délai sera plus long mais tout est possible en 6 mois de temps. 

Dans votre futur choix d'implantation vous devez trouver: 

1. Un emplacement proche de votre travail
2. Un lieu accessible par rapport aux commerces et épiceries
3. Un coût intéressant par rapport au marché. 

Les agents immobiliers vous le diront tous l'emplacement est la clé.

Pour trouver le meilleur endroit pour vous, qu'il s'agisse d'une location ou d'un achat (dans ce cas là prévoyez d'y vivre plus de 5 ans pour être rentable), aidez vous de google maps. 

Entrez l'adresse de votre nouveau domicile potentiel puis cliquez sur itinéraire et entrez votre adresse de travail. Faites de même pour l'itinéraire de votre lieu de courses. Idéalement un marché ou une grande surface low cost. (pour nous c'est Lidl) 

Puisque vous allez vous débarrasser ou limiter l'emploi de votre voiture, je recommande de vérifier si l'itinéraire est aussi accessible à pied ou à vélo. (par exemple, pas de voie rapide, des trottoirs présents...)

Dans la majorité des cas, je recommande un logement à moins de 5 km du travail et des commerces pour des déplacements à pied. Et si vous utilisez régulièrement votre vélo 10 km est un maximum pour être confortable chaque jour. 

Alternativement, j'adore vérifier que le logement dispose de transports en commun de proximité (au bout de la rue) et que l'accès aux grandes villes est possible grâce à ces transports alternatifs. 

Un exemple de changement de logement pour une famille de 4 personnes. 

Voici notre maison en Espagne que nous avons choisi car elle respecte l'ensemble de nos critères de frugaliste. 

• Un logement peu cher (environ 1000€/m2) ou se louant environ 350€/mois (et oui en espagne c'est moins cher!)
• Une proximité immédiate du centre d'une ville de 80 000 habitants (- de 5km) 
• Des transports en commun au bout de la rue, une piste cyclable à 300 mètres
• Des grandes surfaces commerciales et discounter très proches et accessibles à pied et à vélo. Ainsi qu'un grand marché de produits locaux.
• Un espace de vie modeste et des extérieurs généreux permettant aussi la culture d'une partie de notre alimentation. 
• Une consommation energétique des plus douce grâce à une climatisation réversible de 1800w maxi permettant de gérer le chauffage et la climatisation de l'ensemble de la maison. 

Comparons ce logement à notre logement actuel en France. Il s'agit d'un habitat "standard" avec un endettement maximum (33%) comme la majorité des familles ont. 

1. Nous disposons actuellement de 95 m2 plus les dépendances (garages cave...)  alors qu'en Espagne nous avons 50 m2 (soit deux fois moins) 
2. Le prix au m2 de notre logement actuel est d'environ 3700 à 4000€/m2 comparé à 1000€ en Espagne. Nous habitons en France dans un des 3 départements les plus cher du pays. 
3. Les dépenses énergétiques de notre maison en France sont quatre fois plus importantes qu'en Espagne bien que nous soyons plus que économes sur ce point. Tout simplement car nous somme dans une région montagneuse et froide, et que les surfaces sont deux fois plus importantes.
4. Les taxes foncières sont aussi deux à trois fois plus importantes du coté Français. 

Il est donc clair que déménager pour vivre dans notre maison en Espagne sera l'idéal pour devenir indépendant financièrement a conditions d'avoir un revenu suffisant issu du travail. 

Vous pouvez trouver d'excellents logements de la sorte en France. Dans des villes moyennes et à proximité de votre travail et commerces. 

Il faut juste est conscient que quelques concessions sur la taille de l'habitat seront nécessaire. Pour vous donner une idée, en Espagne nous disposons de seulement deux chambres. Dans ce cas nos deux enfants devront partager durant un temps la même chambre (je pourrai à l'avenir prévoir une extension pour une chambre supplémentaire). 

Vivre dans un autre pays bien moins cher peut donc être une opportunité pour ceux qui peuvent être en télétravail. Mais n'oubliez pas de prévoir un petit budget permettant de voyager une fois par an pour visiter votre famille. 

Résultat et économies réalisable

Grâce à la réduction par deux de la taille de votre habitat, vous diviserez quasiment par deux vos dépenses mensuelles: 

d'un logement coutant 850€ vous ne payerez plus que 350 à 400 euros 

et en chauffage/clim  de 350 euros vous ne payerez plus que 150 euros 

Et concernant les taxes c'est de même 

En somme vous pourrez épargner chaque mois: 

•  850 - 350 = 400 euros de logement
• 350 - 150 = 200 euros d'énergie
• 500 - 200 = 300 euros de taxes par an soit 25€/mois

Soit un total de 625 € par mois économisés qui pourront être investi . 

Cette dépense mensuelle économisée permet d'éviter un capital complémentaire de 187 500 €  d' investissement (si l'on suit la règle de 4%) (625€x 12)/0,04= 187 500€ ce qui représente quelques années à économiser en travaillant, et vous pouvez vous éviter ces années de labeur en optant pour un logement plus petit.

Vu sous un autre angle, chaque année, sans réduire vos dépenses actuelles vous pourrez mettre de coté 7500 euros. Faites le calcul des intérêts composés en 10 ans et en plaçant ce surplus en bourse sur des indices produisant 8% par an en moyenne vous disposerez de 108 649 €. (un beau montant jouant à la faveur de votre indépendance financière)

Passons maintenant au deuxième pôle de dépense le plus important: les déplacements