Journal de Christophe

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Comment augmenter la valeur de son bien immobilier: sécurité et confort

Si vous êtes un peu bricoleur, je vais vous donner quelques astuces pour augmenter la valeur d'un bien immobilier. Evidement, la première étape consiste à être propriétaire. Cela va de soit. 

La seconde idée consiste à être un minimum bricoleur. Tout le monde ne l'est pas malheureusement. Mais si aujourd'hui, vous pouvez faire quelques tâches basique de bricolage vous pourrez certainement augmenter la valeur perçue de votre bien immobilier. 

Amélierer le bien en le rendant sécurisé et confortable

Tout le monde n'a pas un bien dernier cri ni une maison achetée sur plan. 

Si vous disposez d'un appartement ou d'une maison ancienne, il est bon de faire quelques rénovations. 

Le prix d'un bien dépend de la valeur perçue par l'acheteur. Et pour vendre un bien, mieux vaut qu'il soit nickel et en pleine sécurité. 

 

L'électricité

Sécuriser son bien c'est s'assurer que les prises électriques soient de dernière génération ou assez récente. Parfois remplacer des anciennes prises change toute la perception pour un acheteur. On ne voit plus cette vieille prise jaunie, mais une prise bien blanche comme neuve. Ce détail est parfois anodin mais croyez moi, les futurs acheteurs sont sensible à cela. Assurez vous d'avoir assez d'intérupteurs et qu'ils soient fonctionnels et en état de marche. Changer toutes les prises d'une maison c'est environ une quinzaine de prises à 10 euros chacune soit 150 €. En effectuant ce changement vous augmenter la valeur perçue de votre bien de 1000€ facilement. ( c'est le prix minumum pour la même intervention d'un électricien). Assurez vous de dijoncter le général avant de mettre le moindre tournevis dans une prise. 

Parfois il peut être utile d'ajouter un interrupteur en plus. En bas d'escalier comme un va et viens. Dans ce cas il existe des prises domotiques marchant avec des petites piles qui durent très longtemps. Vous pourrez éteindre ou allumer de l'autre coté d'une pièce alors qu'avant vous ne pouviez pas. 

La peinture

Encore un poste assez facile a réaliser. Ne vous lancez pas dans la peinture des plafonds, mais les murs peuvent être peint en blanc facilement. Choisissez une peinture de bonne tenue permettant d'avoir un rendu fini en une seule couche. N'hésitez pas à mettre le prix. 

Protégez les surface de proximité avec du scotch à peinture et des bâches de protection de sol. Les extrémités et bordures doivent être délimitées par du scotch à peinture. Une fois que vous les enlèverez vous aurez une finition très propre. 

Changer le mobilier ancien pour du contemporain

Vous savez, on entend souvent parler du home staging. Et bien il faut que vous fassiez pareil chez vous. En épurant les choses inutiles, en ajoutant du mobilier contemporain et en ajoutant quelques touches de couleurs et de chaleur (luminaires, tapis modernes, tables basses...) vous ajouterez beaucoup de valeur à votre bien, les gens s'y sentiront bien et pourront s'y projeter facilement. 

On le voit souvent à la TV, faire du home staging est souvent 5% de la valeur du bien, mais augmente le prix final de 10 à 15%. Sur un bien à 400 000 €, dépenser 15 à 20 000 € de mobiliers (cuisine, mobilier...) ajoute 40 à 60 000 euros à votre bien. Pensez-y. 

L'isolation et la consommation

J'ai été étonné de comprendre que le premier souci d'un futur acquéreur n'est pas l'exposition mais le calme et la consommation d'énergie. 

Pour cela un remède miracle existe, ça s'appel l'isolation. 

Vous pouvez faire isoler les combles et une grande partie de votre maison grâce aux aides de l'état. 

Et concernant l'isolation phonique, faites appel à un professionnel et demandez à isoler phoniquement les parois où vous entendez les voisins. Vous pouvez faire de même pour les fenêtres et les ouvertures. En choisissant des professionnels RGE vous bénéficierez de réductions d'impôt ou des crédit d'impôt. 

Ayez toutes les factures d'électricité et de travaux sous la main pour prouver la modernité de votre maison, les gens veulent des preuves. 

Pour conclure, il est parfois difficile de mettre la main à la poche, alors qu'on souhaite vendre ou augmenter la valeur de son bien sans trop dépenser. Mais lorsque l'on n'est pas un pro, le meilleur conseille que je peux vous donner si vous débuter en bricolage, c'est de chosir les meilleurs outils et les matériaux les plus cher, vous serez sûr de ne pas avoir de difficulté pour la mise en place des travaux et c'est vrai pour tout les domaines: 

- Une peinture cher ne coule pas et s'étend uniformément peu importe le support. 

- Un enduit tout prêt est homogène et dillué au bon dosage, l'enduit en sac à mélanger fini toujours par être trop dillué ou pas assez; 

- Une prise électrique de bon marché se fixe difficilement et se dégrade en quelques années, une prise de marque (schneider, legrand ou autre) ne bouge pas dans le temps. 

- Une cuisine de marque installée par un pro est toujours bien plus durable et "classe" qu'une cuisine en kit à monter soi même. 

Bon courage pour vos travaux. Et n'oubliez pas, le bricolage d'une maison est long et fastidieux, mais vous investissez dans une chose durable qui se valorisera dans le temps. C'est pour cette raison que je passe tout mes week-end à rénover ma maison!


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